住建部称“我国房地产进入存量时代”，未来房地产行业将如何发展？

​国新办举行 “开局起步‘十五五’” 发布会，住建部副部长陈绍旺对行业转型作出概括：三大板块正处在转型关键期，也就是 “两个转向、两个转变、三化转型”。其中最受关注的判断，就是房地产迎来两个转变：市场供求关系发生重大变化，房地产正式进入存量时代。

过去几十年，城镇化快速推进，城市向外扩张，房地产靠拿地、盖房、卖房的增量模式拉动增长。而 “两个转向” 明确，城镇化进入稳定发展阶段，城市发展从大规模向外拓地，转向存量提质增效。叠加建筑业同步走向智能化、绿色化、融合化转型，一套全新的发展框架已经铺开。

存量时代，本质是住房总量缺口基本补上，市场重心从 “新建卖房” 转向二手房流通、老旧小区改造、城市更新。新房不再是市场唯一主角，房子的核心属性也逐步回归居住，过去 “闭眼买房就能增值” 的时代已经落幕。城市分化会进一步加剧，人口持续流入、产业扎实的核心区域，房产保值能力更强；人口流出的中小城市，房产流动性会持续承压。

当然，存量时代不等于不再盖新房，而是从追求数量，转向建设 “好房子”，更加看重居住品质、适老化、绿色低碳。房企的赛道也随之改变，高周转、高杠杆的旧模式难以为继，存量盘活、物业运营、城市更新，会成为行业新业务方向。

这一转型，既是行业的大洗牌，也直接影响普通人的置业选择。买房不再赌土地增值，更要看重房屋品质、配套、物业与持有成本。

想问问大家：存量时代，大家怎么看待房产的价值逻辑？未来城市更新、老旧小区改造，能否成为房地产转型的核心抓手？对于普通家庭，置业思路该如何调整？